10月份一二线城市楼市明显降温

四季度以来，随着热点城市陆续出台楼市调控政策，全国整体房价出现降温态势。18日，国家统计局公布的“2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，无论是环比还是同比，房价上涨的城市数量开始减少。
    从环比涨幅来看，10月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温。与9月份相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，比上个月少1个。环比价格变动中，最高增幅为无锡的4.9%，最大跌幅为成都的0.8%。而在9月份，房价环比最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。
    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比涨幅回落得则更为明显。
    房价环比涨幅快速回落的趋势在10月下半月体现得更为明显。根据国家统计局对部分热点城市10月下半月的房价变动统计显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格深圳和成都2个城市继续下降，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。
    刘建伟说，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，三线城市房价则较为稳定。从同比来看，70城房价同比涨幅仍在高歌猛进。数据显示，与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上月减少1个；下降的城市有5个，与上月多1个。
    在此背景下，10月中旬以来，部分热点城市继续收紧调控政策，多地还掀起市场整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武汉、西安和南京等多个城市再度收紧楼市调控政策。
    中原地产研究中心针对全国性大型中介公司及开发商的调查显示，在各地新调控政策影响下，一、二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场正快速降温。大部分全国布局的中介公司10月份业绩环比下降40%-50%。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价的现象。在多数限购城市的新房市场，蓄客放弃购房意向的现象也较为明显。